报告目录

• 一 2017年房地产市场运行特点
  1. （一）房地产投资增速与2016年基本持平
  2. （二）土地购置面积增速由负转正
  3. （三）房屋新开工面积增速略低于2016年
  4. （四）房屋竣工面积增速由正转负
  5. （五）商品房销售面积增速大幅减缓
  6. （六）商品房销售价格增幅明显回落
  7. （七）房地产开发企业到位资金中自筹资金所占比重下降
• 二 2017年主要城市房地产指标比较
  1. （一）35个大中城市中投资额前三位的依次是重庆、上海和北京，投资额增幅前三位的依次是乌鲁木齐、深圳和郑州
  2. （二）35个大中城市中土地购置面积最多的前三位依次是重庆、合肥和长春，土地购置面积增速超过100%的前三位依次是贵阳、西宁和哈尔滨
  3. （三）35个大中城市中，住宅施工面积居前三位的依次是重庆、成都和郑州，住宅施工面积增幅居前三位的城市依次是南昌、郑州和南宁
  4. （四）35个大中城市中，住宅竣工面积居前三位的依次是重庆、上海和天津，住宅竣工面积增幅居前三位的城市依次是昆明、大连和福州
  5. （五）35个大中城市中，新建商品住宅销售面积前三位依次是重庆、武汉和成都，销售面积增幅前三位依次是太原、石家庄和福州
  6. （六）70个大中城市中，新建商品住宅价格涨幅前三位依次是无锡、合肥、厦门，二手住宅价格涨幅前三位依次是广州、无锡、武汉
  7. （七）70个大中城市中，一线城市、热点二线城市上半年处于领涨地位、下半年涨幅则低于其他城市，其余城市表现较为平稳
• 三 2017年房地产市场的突出问题
  1. （一）房地产市场受到强力管制，长效调控机制亟待建立
  2. （二）住宅去库存效果明显，但人口流出地房屋空置需警惕
  3. （三）土地价格持续大幅上涨，成本推动型房价上涨的风险增加
  4. （四）个人按揭贷款负增长，开发企业融资成本上涨压力增大
  5. （五）房屋租赁与销售价格失衡，住房租赁市场的发展方向需明确
• 四 2018年房地产市场展望
  1. （一）宏观经济形势对房地产市场的影响
     1. 1.国际经济形势对全球资本市场的影响
     2. 2.国内经济形势分析对房地产市场的影响
  2. （二）中国房地产调控政策基调发生变化
  3. （三）2018年中国房地产市场趋势判断
     1. 1.房地产市场供需关系有可能发生根本逆转
     2. 2.房地产开发投资韧性明显提高
     3. 3.资金趋紧将影响开发商拿地意愿
     4. 4.住宅价格指数将维持跌势
• 五 政策建议
  1. （一）摸清家底，把握调控长效机制的统一与差异
  2. （二）稳定预期，将部分短期调控措施延伸为长效机制
  3. （三）税收调节，以“空置税”调节住房持有行为
  4. （四）灵活调控，用好土地供给与金融信贷的政策工具弹性
• 附录：2018年中国房地产市场主要指标预测
  1. （一）2017年中国房地产核心指标偏离度评价
  2. （二）2018年中国房地产投资、资金来源和土地购置指标预测
  3. （三）2018年中国房地产建设进度与销售指标预测