报告目录

• 一 房地产业对陕西经济社会的贡献
  1. （一）陕西房地产市场发展的四个阶段
  2. （二）房地产业的发展对改善居民居住条件的作用非常明显
  3. （三）房地产开发对经济的拉动作用日益重要
  4. （四）房地产对其他产业和就业的带动作用明显
• 二 陕西房地产开发企业发展情况
  1. （一）2017年房地产开发企业基本情况
     1. 1.房地产开发投资主要指标及构成情况
     2. 2.房地产开发投资和新增固定资产情况
     3. 3.房地产开发经营情况
     4. 4.房地产开发企业基本情况
  2. （二）房地产开发企业运行特点
     1. 1.实力房企集聚陕西
     2. 2.房企加速转型升级
     3. 3.房企努力实现产品创新
     4. 4.房企盈利模式分化明显
  3. （三）陕西房地产企业存在的问题
     1. 1.在项目选择方面存在的问题
     2. 2.在执行合同方面存在的问题
     3. 3.在销售环节存在的问题
• 三 2017～2018年陕西房地产市场运行情况
  1. （一）2017年房地产市场运行情况
     1. 1.房地产开发完成投资情况
     2. 2.房屋施工情况
     3. 3.土地购置情况
     4. 4.销售面积、销售额情况
     5. 5.待售面积情况
     6. 6.到位资金情况
  2. （二）2018年前三季度房地产市场运行情况
     1. 1.房地产开发企业完成投资情况
     2. 2.土地购置情况
     3. 3.房屋施工面积、新开工面积情况
     4. 4.商品房销售面积、销售额情况
     5. 5.商品房待售面积情况
     6. 6.房地产开发企业到位资金情况
  3. （三）2017～2018年房地产市场运行情况分析
     1. 1.房地产开发投资呈趋稳回升态势
     2. 2.土地购置面积增速高开低走后有所回升
     3. 3.商品房销售增速高位震荡中回升放缓
     4. 4.价格上涨压力依然存在
     5. 5.到位资金持续宽松
  4. （四）2017年以来重点城市西安市商品住宅价格运行分析
     1. 1.新建商品住宅同比价格涨幅高位逐步回落趋稳
     2. 2.新建商品住宅环比价格涨幅频繁震荡
     3. 3.新建住宅销售市场大幅降温
     4. 4.新建住宅和二手住宅销售价格首次出现倒挂
• 四 2017～2018年陕西土地市场基本情况
  1. （一）土地供应情况
     1. 1.审批建设用地情况
     2. 2.国有建设用地供应情况
  2. （二）土地市场存在的问题
     1. 1.土地违法违规问题比较严重
     2. 2.政府对土地支配权的监管机制有待完善
• 五 调控政策对陕西房地产市场的影响
  1. （一）商品房待售面积出现过快上涨
  2. （二）国家政策支持去库存成效明显
  3. （三）房价过快上涨势头得到遏制
  4. （四）对供给和需求的影响明显
     1. 1.对供给的影响
     2. 2.对需求的影响
  5. （五）对房地产企业的影响
     1. 1.商业模式改变
     2. 2.竞争方式改变
• 六 陕西房地产市场存在的问题及原因分析
  1. （一）商品房去库存差距明显
  2. （二）土地价格上涨过快
  3. （三）精品房源存在提升空间
  4. （四）本地房企竞争力下降明显
• 七 2017～2018年陕西保障房建设情况
  1. （一）保障房建设基本情况
  2. （二）陕西保障房建设的主要做法
     1. 1.抢抓政策机遇，强力推进保障房建设
     2. 2.坚持问题导向，制度创新破解工作难题
     3. 3.创新工作方法，努力提高精细化管理水平
  3. （三）保障房建设存在的问题及原因分析
     1. 1.基础设施配套滞后问题
     2. 2.保障房建设规模过大问题
• 八 2017～2018年陕西住房租赁市场特点及存在问题
  1. （一）住房租赁市场主要特点
     1. 1.政府支持住房租赁市场发展
     2. 2.住房租赁综合服务平台开创新的租赁模式
     3. 3.长租公寓助推陕西住房租赁市场快速发展
  2. （二）房屋租赁市场存在的问题
     1. 1.租赁市场秩序不规范
     2. 2.中介机构专业水平偏低
• 九 对陕西房地产业发展的对策建议
  1. （一）陕西房地产市场发展的对策建议
     1. 1.加速推进“租购并举”的住房制度建设
     2. 2.稳预期是陕西房地产市场平稳健康发展的关键
     3. 3.加大对闲置土地的处置处理力度
     4. 4.引导房地产开发企业把能力提升放在首位
     5. 5.应把“房闹”和“闹房”纳入房地产市场秩序整顿范围
  2. （二）陕西租赁市场发展的对策建议
     1. 1.完善租赁市场管理法规
     2. 2.规范和降低住房租赁的相关税收
     3. 3.通过住房租赁市场金融化实现收益扩大
• 十 2019年陕西房地产发展趋势展望
  1. （一）从国家层面看
  2. （二）从陕西省层面看
  3. （三）从市场层面看
  4. （四）从企业层面看