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中国一线城市存量地产的业务模式
摘要
中国房地产发展的逻辑已经发生了根本性的变化,传统的房地产开发模式“拿地—开发—预售”已经走到尽头,未来只能剩下少数寡头;城市存量资产的投资与开发运营将是下一轮最大的风口,存量地产的业务模式“资产获取—存量运营—资产升值”将是未来存量资产的主要操盘思路。本文研究发现,采用新的业务模式能够保持存量资产内部收益率达15%甚至更高,有利于资产投资回报和升值保值,更大的作用在于能够盘活城市存量房市场,激发市场发展潜力。
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章节目录
- 一 房地产市场定义与划分
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二 研究背景
- (一)传统房地产市场业务模式
- (二)传统业务模式发展面临的问题与考问
- 三 研究意义
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四 研究方法与内容
- 1.城市筛选标准
- 2.存量资产客观条件的筛选标准
- 3.目标客群的精准定位标准
- 4.存量资产未来盈利能力标准
- 五 存量资产市场的主要参与者与品牌
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六 结论与启示
- 1.存量市场业务模式的核心在于“运营”
- 2.存量市场业务模式的变化由消费理念、需求结构变化引起
- 3.存量地产业务模式的转型与适应需要经历阵痛期
- 七 建议与对策
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