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北京市土地出让市场现状、问题及政策建议
摘要
运用地理信息系统技术及数据分析法，对北京市2011～2013年土地出让市场现状特征进行分析。研究发现：在土地出让方式方面，土地挂牌出让仍占据主流地位；在空间分布上，南部土地出让交易数量越来越多；在溢价率方面，3年高溢价率的地块呈逐年减少的趋势，尤其在2013年，成交地块的溢价率均低于300%，说明房地产市场趋于稳定化发展。在此基础上，总结土地出让市场在土地出让方式、土地出让价格、地块空间分布等方面存在的问题。最后提出统筹城乡发展、完善土地出让方式和地块空间布局等政策建议。
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报告目录
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一 北京市土地出让市场现状特征
- （一）北京市2011～2013年土地出让特征分析
- 1.总体情况
- 2.出让方式
- 3.空间布局特征
- 4.价格交易特征
- （二）北京市近3年土地出让市场变化趋势
- （一）北京市2011～2013年土地出让特征分析
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二 北京市土地出让市场存在的问题
- （一）北京市土地出让市场供给问题
- （二）北京市土地出让市场价格问题
- （三）北京市土地出让市场出让方式有待进一步完善
- （四）北京市土地出让收入问题
- （五）北京市土地出让空间结构存在问题
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三 北京市土地出让市场问题的对策研究
- （一）北京市城乡一体化建设稳步实施
- 1.推进新型城镇化
- 2.加强在城乡一体化中政府对房地产市场的宏观调控
- （二）完善土地定价机制
- 1.定期制定更新基准地价
- 2.加快完善土地登记，健全土地估价系统
- 3.完善北京市土地出让方式
- 4.规范北京市土地出让市场制度
- 5.完善北京市土地出让空间布局
- （一）北京市城乡一体化建设稳步实施
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