报告
2019年粤港澳大湾区（粤境）房地产市场分析与2020年展望
摘要
在中央明确的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”方针指引下，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，粤港澳大湾区内地城市纷纷根据各自的市场特点、通过多种举措来“因城施策”，包括优化购房政策、加强人才引进、大力支持住房租赁市场的发展以及规范行业管理等，总体上，大湾区内地城市的房地产市场在2019年运行平稳，供求基本平衡。展望2020年，大湾区内地城市房地产市场虽然受到新型冠状病毒肺炎疫情冲击，短期内“冰封”，但考虑人口大量流入、产业发展与升级、粤港澳大湾区建设稳步推进、货币金融环境适当放松以及各种优惠支持政策出台等诸多利好因素，预期将大概率呈现“先抑后扬”、全年同比温和上涨的走势。可以肯定的是，大湾区内地城市房地产市场需求仍然旺盛，“‘稳’字当头”的调控基调不会改变，平稳增长的趋势也将持续，培育和完善住房租赁市场将会有更为充足的资金保障和政策支持，行业管理将更加规范、更能够体现各个城市的特色。
作者
廖俊平 ，中山大学岭南学院房地产咨询研究中心主任，教授，研究方向：房地产经济。
徐斌 ，广州市广房中协房地产发展研究中心副主任，研究方向：房地产经济。
伦嘉升 ，广州市广房中协房地产发展研究中心研究员，研究方向：房地产经济。
高振阳 ，广州市广房中协房地产发展研究中心研究员，研究方向：房地产经济。
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报告目录
- 一 粤港澳大湾区内地城市概述
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二 2019年房地产市场分析
- （一）主要政策和举措分析
- 1.购房政策：不断优化，注重人才引进
- 2.住房租赁政策：中央财政补贴，全方面支持
- 3.公积金政策：提升效率，优化流程
- 4.旧改政策：规范操作，持续推进
- 5.行业管理：多方规范，从严要求
- 6.其他政策：“因城施策”，积极探索
- （二）区域经济环境分析
- 1.地区生产总值
- 2.常住人口
- 3.产业结构
- 4.房地产开发投资
- （三）土地市场分析
- 1.总体成交情况
- 2.各类型土地成交情况
- （四）商品房市场分析
- 1.新建商品房成交情况
- 2.新建商品住宅成交情况
- 3.房地产开发企业业绩情况
- 4.部分城市存量住宅成交情况
- 5.住宅租金情况
- （一）主要政策和举措分析
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三 2020年房地产市场预测
- （一）货币金融环境将适度放松
- （二）市场成交先冷后热，全年或稳中有升
- （三）“房住不炒”，“稳”字当头仍是调控基调
- （四）市场总体需求旺盛，中心城市外溢增加
- （五）将加快培育和完善住房租赁市场
- （六）人才吸引力度将继续加大
- （七）行业规范化程度将进一步提高，市场调控与管理将更能体现城市特色
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