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长租公寓“爆雷”的原因与对策建议
摘要
2017年以来，长租公寓成为投资风口，但受2020年经济下行、行业混乱、融资趋紧等因素影响，长租公寓行业面临巨大挑战，“爆雷”倒闭事件不断出现。在此背景下，本文首先从高金融杠杆、租赁需求减少、租金下降和资本撤资等方面剖析了长租公寓“爆雷”的原因；其次，剖析了南京在规范住房租赁市场发展方面的具体措施，主要从南京市租赁市场政策供给、租赁住房用地供给和租赁住房供给三方面展开；最后，提出避免长租公寓“爆雷”、促进长租公寓市场有效运行的对策建议，主要从加强政府监管、增加市场供给、促进企业精细化运营三方面深化改革，保障住房租赁市场平稳健康发展。
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报告目录
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一 长租公寓“爆雷”的原因分析
- （一）“高收低出”“长收短付”的高金融杠杆
- （二）租赁需求减少，长租公寓空置率陡增
- （三）租金下降、资本撤资，导致资金链断裂
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二 规范长租公寓有序发展的南京实践
- （一）租赁市场政策供给有保障，规范租赁市场发展
- （二）租赁用地供给有保障，建成住房租赁示范项目
- （三）租赁住房供给有保障，实现租赁住房价格平稳
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三 促进长租公寓市场平稳健康发展的对策建议
- （一）加强监管，规范长租公寓企业行为
- （二）增加供给，重视保障性租赁住房建设
- （三）集聚优势，提升企业精细化运营服务质量
- 四 结语
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