报告
中央商务区楼宇经济指数分析（2021）
摘要
2020年是极不寻常的一年，面对疫情冲击和复杂的国内外环境，中国经济能够持续稳定恢复表明中国经济稳中向好、长期向好的基本面没有变。根据国家统计局发布的最新数据，2020年中国国内生产总值首次突破100万亿元，超预期地实现2.3%的正增长。伴随着这些亮眼的成绩，中央商务区的写字楼市场也在疫情得到积极有效的控制后交出了一份令人满意的答卷。在2020年，中央商务区的楼宇已不单单具有巨大的经济价值，更向市场展示了其在特殊时期抗风险的作用及快速复苏的潜力和韧性。本报告依据历年来对楼宇经济的评判标准对中国14个城市CBD的相关数据进行分析，观察其近年的发展水平，并且提出相应的发展建议。
作者
成思思 ，首都经济贸易大学博士研究生，北京市哲学社会科学CBD发展研究基地特聘研究员，主要研究领域为金融理论与政策。
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报告目录
- 一 楼宇经济的重要地位
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二 疫情下的楼宇经济
- （一）商务楼宇短期供给增量受阻，长期租赁市场竞争压力加大
- （二）商务楼宇短期租赁需求疲软，长期租赁需求恢复至正常水平
- （三）商务楼宇租金短期进一步下降，长期倒逼楼宇经济发展变革
-
三 疫情下中央商务区写字楼的对应政策
- （一）有序复工
- （二）强化物管
- （三）善用科技
- （四）金融维稳
- （五）财政纾困
- （六）租金减免
-
四 国内CBD楼宇经济指数构建
- （一）指数构建
- （二）数据来源
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五 楼宇经济状况分析
- （一）中央商务区GDP
- （二）总部经济
- （三）楼宇数量
- （四）重大项目情况分析
- （五）楼宇租金及空置率
- （六）主要城市CBD写字楼需求趋势分析
- 1.北京CBD
- 2.上海陆家嘴CBD
- 3.广州天河CBD
- 4.深圳福田CBD
-
六 基本结论与政策建议
- （一）中央商务区商务楼宇在疫情防控常态化下显现的问题
- 1.监督机制有待完善
- 2.老旧商务楼宇设备设施老化带来安全隐患
- 3.支持企业发展的措施不全面
- （二）疫情防控常态化时期促进中央商务区商务楼宇发展的对策建议
- 1.完善监督机制
- 2.加强硬件设施投入
- 3.做好疫情防控工作，改善营商环境
- （一）中央商务区商务楼宇在疫情防控常态化下显现的问题
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