报告目录

• 一 当前我国旅游投资状况与隐患
  1. （一）空前的投资集聚
  2. （二）宏观报喜，微观分化
  3. （三）隐患与泡沫并存
• 二 莫干山民宿发展历程对当前旅游投资的借鉴价值
  1. （一）四个共同点
     1. 1.长期培育的过程
     2. 2.快速集聚的资本
     3. 3.卓实有效的政府推进
     4. 4.规则和边界的缺失
  2. （二）四个典型性
     1. 1.以小见大，从小民宿看大投资
     2. 2.以长看短，从莫干山民宿的相对长周期看处于投资兴旺期的中国旅游业
     3. 3.以特殊看一般，从民营经济的发达地区看政府和市场的关系
     4. 4.以危机看防范，从已显危机的案例看如何防范投资泡沫
• 三 莫干山民宿发展的基本历程
• 四 莫干山民宿当前出现的问题及其原因剖析
  1. （一）出现的问题
     1. 1.快速上涨的成本
     2. 2.过量的供给
     3. 3.同质化的产品
     4. 4.下滑的口碑
     5. 5.市场的转移
  2. （二）原因剖析
     1. 1.规则的缺失，导致对泡沫临界点的判断不足
     2. 2.边界的模糊，导致无法控制总量
     3. 3.引导的不足，导致同质化问题呈现
  3. （三）当地政府解决问题的新探索
     1. 1.加强规则引导，控制民宿投资总量
     2. 2.拓展发展空间，实现供求新平衡
     3. 3.利用原产地保护，建立品牌保护壁垒
     4. 4.配套服务设施，营造民宿生态环境
• 五 对当前旅游投资的启示
  1. （一）一分为二看投资热潮
  2. （二）建立规则，严防泡沫
  3. （三）明确边界，控总量调结构
     1. 1.用地的边界
     2. 2.资本杠杆的边界
     3. 3.投资结构的边界
  4. （四）将旅游投资导入蓝海
     1. 1.创新投资模式，拓展发展空间
     2. 2.融入地方文化，创造市场空间