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中央商务区高端服务引领城市更新报告（2022）
摘要
在当前新发展思路和新发展格局下，我国城市经济正在逐步深刻转型，城市发展正在步入更新升级阶段，服务贸易等高端服务逐步成为经济发展的动力源，中央商务区高端服务引领城市更新升级的枢纽地位和动力作用凸显。本报告立足中央商务区高端服务引领城市更新这一主题，重点分析中央商务区高端服务引领城市更新的内在必然性，延续分析中央商务区发展数据，综合概括北京等7座超大城市的更新动态，遴选介绍6地CBD高质量发展实践，通过指标测算、实证研究、路径分析和实践总结，综合阐述我国中央商务区高端服务引领城市更新的特色与路径，并提出开放互动、数字创新、统一市场、高端消费、要素创新和营商环境优化等引领城市更新的具体对策建议。
作者
张杰 ，管理学博士，首都经济贸易大学教授、博士生导师，研究生院副院长。美国明尼苏达大学（University of Minnesota，Twin Cities）、罗格斯大学（Rutgers，The State University of New Jersey）访问学者。兼任中国城市经济学会理事，商务部服务贸易统计专家组顾问，北京市东城、朝阳等区人大财经委顾问等社会职务。主要研究领域为CBD发展战略、城市经济战略管理等。主持国家社会科学基金项目、北京市社会科学基金项目等6项，承担中央机构编制委员会办公室、自然资源部不动产登记中心、北京市经济和信息化局、北京市商务局等政府部门委托研究项目以及北京、昆明、郑州、三亚等地规划项目60余项。出版专著《特大城市中央商务区发展研究：产业布局·管理路径·国际战略》《中央商务区（CBD）楼宇经济发展研究》《中央商务区（CBD）现代服务业发展研究》《中央商务区（CBD）战略管理研究》等8部，合著教材或著作20部。发表学术论文40余篇。研究成果曾获北京市哲学社会科学优秀成果奖二等奖、国土资源科学技术奖二等奖。北京市青年教学名师。
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章节目录
- 一 引言
- 二 当前我国超大城市的更新动态
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三 中央商务区高端服务引领城市更新数据支撑分析
- （一）中央商务区综合发展指数评价
- （二）中央商务区区域辐射指数评价
- （三）中央商务区楼宇经济指数评价
- （四）中央商务区营商环境指数评价
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四 2022年中央商务区高端服务引领城市更新路径分析
- （一）CBD高端服务路径创新引领城市更新
- 1.对外开放成效显著
- 2.产业能级稳步提升
- 3.新兴业态加快发展
- 4.服务模式不断创新
- （二）CBD高端服务制度创新引领城市更新
- 1.制度性交易成本渠道
- 2.市场竞争渠道
- 3.人力资本渠道
- 4.资金支持渠道
- （三）CBD高端服务企业创新引领城市更新
- 1.提供递进式融资
- 2.对接私募股权
- 3.促进创新成果转化
- 4.提供权益资产配置选择
- （一）CBD高端服务路径创新引领城市更新
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五 2022年中央商务区高端服务引领城市更新发展实践分析
- （一）北京CBD：科技赋能打造“两区”建设新高地
- 1.科技赋能北京CBD创新转型和区域更新
- 2.“两区”建设推进开放更新
- （二）上海陆家嘴金融城建设国际金融中心核心区
- 1.经济总量突破5000亿元
- 2.“十四五”时期强化三大优势
- 3.加快增量空间扩展
- （三）深圳湾区CBD国土空间提质增效
- 1.格局提升，以“422133”推动土地价值兑现
- 2.规划提升，建设“湾区CBD、深圳主城区”
- 3.功能提升，重塑产业优势
- （四）高端专业服务引领广州天河CBD高质量发展
- 1.经济规模持续扩大，区域经济贡献能力提升
- 2.产业结构持续优化，四大百亿集群效应显现
- 3.空间溢出效应凸显，区域辐射能级日益提升
- （五）合肥庐阳CBD高端商贸服务引领城市更新
- 1.立体科学商业布局
- 2.有机更新智慧城市
- 3.首位集聚高端金融
- 4.力推庐阳特色经济
- （六）海南三亚CBD楼宇经济战略推进城市更新
- （一）北京CBD：科技赋能打造“两区”建设新高地
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六 中央商务区高端服务引领城市更新面临的问题与对策建议
- （一）推进CBD高端服务业扩大开放，开放互动引领城市更新
- （二）增强CBD数字科技创新能力，提高城市更新驱动力
- （三）培育统一服务市场，引领城市市场更新
- （四）着力塑造CBD新型高端消费服务体系，引领城市消费更新
- （五）深化CBD高端服务创新发展，引领城市要素更新
- （六）持续优化营商环境，引领城市环境更新
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