报告目录

• 一 房地产开发市场运行情况
  1. （一）房地产开发投资情况
     1. 1.开发投资保持两位数增长，总体呈现先高后低态势
     2. 2.新建项目注入活力，助推开发投资快速增长
     3. 3.建筑安装工程投资降幅收窄，土地购置费再创历史新高
     4. 4.住宅投资地位更加稳固，商业地产投资复苏
  2. （二）房屋施工和新开工情况
     1. 1.施工面积得到补充，住宅、办公楼两位数增长
     2. 2.新建项目带动新开工面积快速增长，住宅增幅超40%
  3. （三）房地产开发到位资金情况
     1. 1.企业资金充裕，资金投资比达十年高位
     2. 2.企业资金结构保持稳定，利用外资难度加大
  4. （四）商品房交易市场情况
     1. 1.新建商品房销售面积高开低走，全年销售同比微降
     2. 2.二手房网签面积延续下行趋势，但降幅有所缓和
     3. 3.新建商品住宅价格先增后降
     4. 4.二手住宅价格进入下降通道
  5. （五）区域发展情况
     1. 1.从项目分布情况看，增城、番禺、花都、黄埔和南沙五区是房地产开发的重点区域
     2. 2.从完成投资情况看，全市九增二降
     3. 3.从销售市场情况看，十一区喜忧参半
• 二 市场运行中需要关注的几个问题
  1. （一）商品房结构性和区域性供需失衡矛盾依然存在
  2. （二）工程进度投资连续两年下降，开发投资增长过度依赖土地购置费
  3. （三）资金需求增加，企业或面临较大的融资压力
• 三 对策建议
  1. （一）优化市场供应结构，保障市场平稳运行
  2. （二）加快项目推进进度，防范企业运营风险
  3. （三）构建多元化融资体系，优化企业资金结构