报告目录

• 一 宏观背景
  1. （一）2017年我国经济增长稳中向好、好于预期
  2. （二）2017年宏观调控坚持稳中求进，积极的财政政策力度有所加大，货币政策趋紧
  3. （三）2017年房地产调控政策持续收紧，住房租赁市场加快发展
• 二 2017年住宅市场运行状况
  1. （一）商品住宅建设景气总体延续上升态势，主要源于三四线城市的拉动
  2. （二）商品住宅投资增速继续上升，主要源于二线和三四线城市的拉动
  3. （三）商品住宅销售面积增幅较快回落，销售量再创历史新高
  4. （四）70个大中城市新建住宅价格环比涨幅前升后降，全年房价环比累计涨幅低于上年
  5. （五）住宅地价同比涨幅逐季增加，环比涨幅在第二季度达到最高，全年涨幅高于上年
• 三 2018年住宅市场发展趋势
  1. （一）2018年住宅市场走势的主要影响因素
     1. 1.稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门
     2. 2.加快住房制度改革和长效机制建设，继续严格执行各项调控措施
     3. 3.住房市场潜在供给量将增加
     4. 4.中长期住房需求增长趋于减少
  2. （二）2018年住宅市场发展趋势
     1. 1.住宅销售面积减少
     2. 2.住宅开发投资增速下降
     3. 3.住宅价格稳中有降