论文
论为规避住房政策而借名买房的私法效果
摘要
实务中常见的借名买房现象多与我国当下各项住房政策有关，因此，对借名买房纠纷中的各项核心争议，如借名人与出名人之间借名合同的效力、房屋所有权的归属及出名人处分房屋的效力等问题不能仅局限于纯粹私法层面的讨论，其更本质上涉及公法规范是否以及如何延伸至私法关系的问题。应当说，政策本身的正当性越强，其对私法关系的影响也越强。具体而言，对于借名合同，应综合衡量政策目的、当事人的合同利益，并应结合比例原则的分析以确定政策是否影响合同效力及其影响程度。对于房屋所有权归属的判断，政策所欲保护的法益、借名人与出名人的利益亦是必须考量的因素，不过在这一问题的判断中应特别注意对交易安全的维护。
作者
王艺璇 ，中国人民大学法学院博士生。
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论文目录
- 一 问题的提出
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二 住房政策背景下借名合同的效力
- （一）借名购买经济适用房中借名合同的效力
- 1.实践经验及学说观点梳理
- 2.本文观点
- （二）为规避房地产调控政策而借名购房中借名合同的效力
- 1.为规避限购政策而借名购房
- 2.为规避银行信贷政策借名购房
- （一）借名购买经济适用房中借名合同的效力
-
三 住房政策背景下借名买房的房屋所有权归属
- （一）房屋买卖合同主体的确定
- 1.狭义借名买房中房屋买卖合同的主体
- 2.委托型借名买房中房屋买卖合同的主体
- （二）借名买房所取得房屋的所有权归属
- 1.房屋所有权归属的形式论证
- 2.房屋所有权归属的实质论证
- （一）房屋买卖合同主体的确定
- 四 结语
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