报告
2021年全国土地市场分析报告
摘要
2021年，重点城市供地“两集中”政策出台，对土地市场供求两端均产生明显影响，全国300个城市住宅用地供求规模同比缩量，平均成交楼面价出现结构性上涨。其中一线城市推地力度加大，住宅用地推出和成交面积同比均增长；二线和三四线城市供求规模同比均下降，其中全国22个重点城市中二线城市成交面积同比下降9.5%，其他普通二线城市成交面积同比降幅近五成，三四线城市同比下降26.2%。整体来看，2021年上半年土地市场热度较高，下半年受销售市场下行、企业资金压力加大等因素影响，房企拿地更偏谨慎，市场降温明显，部分城市流拍和撤牌地块数量增加，整体溢价率降至近年来最低水平。预计2022年，土地市场依然以“稳”为主。
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报告目录
- 一 住宅用地供求规模同比下降，平均成交楼面价结构性上涨，溢价率明显回落
- 二 一线城市住宅用地推出面积放量，二线和三四线城市住宅用地成交量缩价涨
- 三 各城市群住宅用地成交面积普遍缩量，成交楼面均价结构性上涨，溢价率整体下行
- 四 2021年下半年市场降温下流拍撤牌率增加
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五 全国22个重点城市土地市场“前热后冷”，“两集中”政策稳地价逐步显效
- （一）供地节奏：各批次供地节奏随市场热度适时调整
- （二）供求规模：重点城市普遍加大住宅用地供应，但成交面积小幅下滑
- （三）土拍规则：二批次土拍规则明显收紧，三批次有所优化
- （四）成交价格：近七成城市住宅用地成交楼面均价同比上涨
- （五）成交结构：市场热度“前高后低”，三批次市场更趋平稳
- （六）拿地企业：各地方国企拿地占比逐批提升，托底现象显著
- 六 总结与展望
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