章节目录

• 一 中国房地产金融政策与房地产周期概述
  1. （一）房地产金融政策的概念范畴
     1. 1.货币供应政策
     2. 2.货币调控政策
     3. 3.利率政策
     4. 4.货币当局针对各个金融机构的管理措施
     5. 5.商业银行信贷政策
  2. （二）衡量金融政策调控效果的主要参数
     1. 1.利率
     2. 2.货币供应量
     3. 3.存款准备金率
     4. 4.房地产开发项目的最低资本金比例
  3. （三）房地产周期分类及衡量指标
     1. 1.关于我国房地产周期划分的不同观点
     2. 2.我国房地产周期波动的单指标分析
     3. 3.我国房地产周期波动的多指标分析
     4. 4.我国房地产周期划分
• 二 金融政策与房地产周期波动关系的理论基础
  1. （一）四象限模型——利率与房价的关系
     1. 1.四象限模型概述
     2. 2.四象限模型下利率水平对房地产价格的影响研究
  2. （二）银行信贷下的房地产价格波动模型
  3. （三）金融调控政策对房地产价格波动的影响
  4. （四）我国房地产金融政策的历史回顾及绩效分析
     1. 1.1992～1994年：房地产剧烈波动时期
     2. 2.1995～1997年：房地产短暂下滑时期
     3. 3.1998～2003年房地产相对平稳发展期
     4. 4.2004年以后：新一轮的繁荣调整期
  5. （五）我国房地产金融政策周期
  6. （六）我国房地产金融政策的变化趋势及局限性简析
     1. 1.政策内容从维护房地产市场的长远利益出发，规范是主调
     2. 2.政策的连贯性和一致性持续加强
     3. 3.调控方式走向多样化
     4. 4.房地产金融调控政策正走向预防性
• 三 房地产金融政策对房地产周期波动平抑效应的检验分析
  1. （一）指标选取与检验方法
     1. 1.指标选取与数据处理
     2. 2.实证检验方法
  2. （二）房地产金融政策平抑房地产周期波动效应的实证检验
     1. 1.变量平稳性检验
     2. 2.格兰杰因果关系检验
     3. 3.基于脉冲响应函数的动态分析
  3. （三）检验结论
• 四 主要结论与政策建议
  1. （一）主要结论
  2. （二）政策建议
     1. 1.优化房地产金融政策的执行环境
     2. 2.推动利率市场化，发挥利率导向作用
     3. 3.加强信贷管理与拓展融资渠道并举
     4. 4.房地产金融政策的实行应重视两种差异