章节目录

• 一 “工业上楼”对深圳经济发展的战略价值
  1. （一）“工业上楼”概念演变
     1. 1.“工业上楼”1.0版
     2. 2.“工业上楼”1.5版
     3. 3.“工业上楼”2.0版
  2. （二）“工业上楼”对深圳经济发展的极端重要性
     1. 1.地均GDP逐年提高，“工业上楼”整体趋势逾发明显，但各区“工业上楼”呈分化局面
     2. 2.“工业上楼”可缓解土地供求矛盾，提供空间供给增量
• 二 产业链创新链服务链锚定深圳工业需求愿意“上楼”，倒逼深圳通过“工业上楼”为需求寻找出路
  1. （一）集约式发展决定了深圳工业蕴含着“上楼”需求
  2. （二）产业生态条件引导“工业上楼”需求聚集
     1. 1.完善的产业链可以部分抵消“工业上楼”成本，让深圳企业愿意在本地扎堆等候上楼
     2. 2.优越的创新链为深圳企业做大做强压缩综合成本，“工业上楼”为企业发展营造良好的生态空间
     3. 3.高效的营商环境助力“工业上楼”从而降低企业制度成本
  3. （三）多重因素叠加推动“工业上楼”需求聚集，从而推动产品价格及质量持续提升
• 三 有为政府有效市场创造有效供给引导“工业上楼”，供求相互作用推动深圳“工业上楼”步入良性循环
  1. （一）深圳“工业上楼”供给区域的选择
     1. 1.土地供应是“工业上楼”第一大约束性因素
     2. 2.城市更新是破解成熟片区“工业上楼”供给的限制性因素的关键所在
     3. 3.后发展区域“工业上楼”大有可为
  2. （二）深圳“工业上楼”供给主体的筛选
     1. 1.政府出台政策支持有效供给
     2. 2.国企先行先试，摸着石头过河
  3. （三）“工业上楼”有效供给的关键因素
     1. 1.规划设计先行，提升“工业上楼”的针对性
     2. 2.硬件建设要求高是“工业上楼”供给关键
     3. 3.软环境打造是“工业上楼”供给的基础性工作
  4. （四）有效供给不断增加推动产业聚集度不断提升
• 四 深圳市坪山区产业投资服务有限公司产业项目实践
  1. （一）打造“摩天工厂”实现“工业上楼”
  2. （二）立足当前，定制化设计“有的放矢”
     1. 1.定制化厂房，高标准高规格交付
     2. 2.不搞“一刀切”，满足发展实际需求
  3. （三）着眼长远，优质空间保障未雨绸缪
     1. 1.更高
     2. 2.更宽
     3. 3.更大
     4. 4.更快
     5. 5.更全能
  4. （四）精准招商，产业生态链如约而至
     1. 1.新能源汽车产业园区“用户导向”“建用一体”
     2. 2.生物医药产业加速器园区面向生物医药、医疗器械、生命科学等战略性新兴产业
     3. 3.上下楼就是产业链的上下游
  5. （五）智慧化管理，产业创新链服务链初露端倪
     1. 1.“智慧园区”创新理念贯穿始终
     2. 2.创新需要人才和平台支撑
     3. 3.整合资源打造创新生态链