章节目录

• 一 2023年房地产市场形势分析
  1. （一）新房市场与房地产开发投资
     1. 1.新房市场成交规模呈现出“先扬后抑”的态势
     2. 2.新建商品住宅销售价格总体下降
     3. 3.房地产开发投资持续下降，且降幅呈扩大趋势
  2. （二）二手房市场
     1. 1.二手住房价格普遍下跌
     2. 2.不同城市表现
  3. （三）二手房挂牌量分析
     1. 1.二手房新增挂牌量有所下降
     2. 2.从具体城市看，大部分城市二手房新增挂牌量均有不同程度地同比下降
  4. （四）住房租赁市场
     1. 1.住房租金上涨动力较弱，租金略低于上年同期水平
     2. 2.不同城市表现
• 二 房地产相关政策分析
  1. （一）总体情况
  2. （二）国家层面：支持刚性和改善性住房需求
     1. 1.居民端：下调贷款利率、降低购房成本、保障购房者权益
     2. 2.房地产企业端：防范化解风险成政策优化主线
     3. 3.保交楼：政策逐步落实，金融支持力度有望逐步加大
     4. 4.城市更新：坚持多方力量参与，社会资本大有可为
     5. 5.保租房：让新市民住有所居
  3. （三）地方层面：因城施策稳定房地产市场
• 三 问题与建议
  1. （一）存在的问题
     1. 1.房地产阶段性供给过剩，去化周期拉长
     2. 2.房价持续阴跌，商品房销售萎缩
     3. 3.房地产企业普遍资金困难，头部房企“爆雷”频现
     4. 4.房价看跌预期较为普遍，各类需求支持政策难以有效发挥作用
  2. （二）对策建议
     1. 1.因地制宜放开对新房降价的限制，促进成交量的回升和短周期底部的形成
     2. 2.进一步优化已有的调控政策，促进改善性住房需求平稳释放
     3. 3.加快构建房地产新发展模式，全面提振市场信心