报告
美国睿星资本及EQR模式
摘要
通过分析美国睿星资本（Grey star）和EQR两大企业的业务范围、发展模式和运营体系，来详细阐述其优势所在和对国内企业的借鉴意义。同时，通过对美国特殊税制、REITs的分析，也为未来中国租赁住房的发展提供模式参考。
作者
穆林 ，男，青岛酒店管理学院酒店信息化研究中心主任，中国饭店协会公寓委员会专家组组长。长期研究住宿业，参与商务部、国家税务总局、公安部和多个城市租赁政策和规划的制定与评审。参与科研课题多项。在各类媒体、报刊发表文章300余篇，主要著作包括《2015年度中国长租公寓发展报告》、《2016年长租公寓行业发展报告》和《2017年长租公寓行业发展趋势报告》等。
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报告目录
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一 睿星资本（Grey star）
- （一）睿星资本（Grey star）的发展模式和商业模式
- 1.投资管理
- 2.收购
- 3.开发和建设
- 4.房地产运营与住房租赁
- （二）睿星资本（Grey star）的主要产品线
- （三）发展经验：多种融资手段结合，迅速扩大管理规模并开拓新产品线
- （四）睿星资本（Grey star）运营模式对我国的启示
- （一）睿星资本（Grey star）的发展模式和商业模式
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二 美国EQR的模式剖析
- （一）EQR股权结构
- （二）EQR主要产品线
- （三）EQR以REITs为主的商业模式
- 1.EQR融资方式——股权融资为基础
- 2.EQR融资方式——债权融资作为补充
- 3.以租金为主、出售资产为补充的收入模式
- 4.EQR利润保障——严格运营管理费用实现成本控制
- （四）总结与启示
报告图片/图表
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