穆林

美国睿星资本及EQR模式  收藏

作者： 穆林 著 出版时间：2019年01月

关键词： EQR Grey star REITs

出处： 中国住房租赁品牌发展报告（2018）

简   介：通过分析美国睿星资本（Grey star）和EQR两大企业的业务范围、发展模式和运营体系，来详细阐述其优势所在和对国内企业的借鉴意义。同时，通过对美国特殊税制、REITs的分析，也为未来中国租赁住房的发展提供模式参考。

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日本市场及品牌经验借鉴  收藏

作者： 穆林 著 出版时间：2019年01月

关键词： 长租公寓 都市再生机构（UR） 租金指数

出处： 中国住房租赁品牌发展报告（2018）

简   介：本文通过分析日本长租公寓市场的现状及住房租赁市场的特点，来详细阐述日本四种长租公寓的运营管理方式。其中，约有65.2%的业主将全部业务委托给托管机构进行管理，称为全部委托管理；另有25.5%的业主只将部分业务委托给托管机构进行管理，称为部分委托管理。这一模式在中国占比还较低。同时，本文从法律体系、服务水平和长租公寓的形式等方面，总结了日本住房租赁市场对中国的借鉴，关系到政策、市场、客群、经营企业等。

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广州住房租赁发展回顾与经验总结  收藏

作者： 穆林 郭德荣 著 出版时间：2019年01月

关键词： 城中村改造 租购同权 住房租赁

出处： 中国住房租赁品牌发展报告（2018）

简   介：广州住房租赁市场较为成熟，政策落地最为迅速，产协融合模式创新，为全国其他地区提供了多个参考样本。目前，广州租赁人口占比接近40%，住宅租金为53.01元/平方米·月，其中中心城区55.28元，外围郊区34.26元，差距并不明显。未来，广州租客也将由中心向外围扩展，低成本的合租产品会更受欢迎。尤其是以YOU+国际青年社区等为代表的新型公寓品牌，不仅提供了更多房源，也让产品更加丰富和多样化，提供了更多租住美好生活的选择。

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上海住房租赁发展回顾与经验总结  收藏

作者： 穆林 郭德荣 著 出版时间：2019年01月

关键词： 租赁地块 租赁人口 房屋租赁

出处： 中国住房租赁品牌发展报告（2018）

简   介：上海是中国人口最大的城市，也是最早出台租赁管理办法的地区，其示范作用显著。同时，在集体用地使用、群租房管理等方面，也为行业品牌提供了很好的借鉴。目前，上海租赁住房户型仍以中小套型为主，1室户、2室户是租赁成交最热门的户型；单位标准租金达到64.2元/平方米·月，其中内环内租金为101元，而郊环外的租金只有26元；另外，统计显示，品牌公寓要比一般公寓租金高20%～30%。

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北京住房租赁发展回顾与经验总结  收藏

作者： 穆林 郭德荣 著 出版时间：2019年01月

关键词： 城市规划 保障房 集体用地

出处： 中国住房租赁品牌发展报告（2018）

简   介：北京作为国家首都，外来人口比例较大，城市租赁需求旺盛。作为较早颁布住房租赁政策及相关标准的城市之一，其实践经验对于其他城市具备参考意义。同时，在当地成立并发展起来的行业品牌，处理的问题和碰到的挑战也更丰富，对于其他品牌的指导意义和借鉴价值较为全面。

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