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河南“保交楼”推进情况及房地产发展态势研究
摘要
2021年下半年以来，房地产市场面临严峻挑战，各地问题楼盘多发频发，引发广泛舆论关注和诸多社会问题。“保交楼”是有效化解房地产领域风险、提振市场信心、稳定预期的重要抓手之一。全省因城施策用好政策工具箱，攻坚化解问题楼盘，扛稳扛牢“保交楼、稳民生”政治责任，各项政策措施取得初步效果。尽管如此，全省房地产市场低迷、供销两端观望的态势仍未改变。初步预判，随着已出台政策的持续发力，政府、金融、企业形成合力，发展环境继续改善，2023年房地产市场资金压力有望得到缓解，投资有望止跌趋稳，商品房销售或将好转。
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章节目录
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一 河南“保交楼”政策陆续推出，调控效果初显
- （一）上下联动强化政策供给，破解堵点难点
- （二）压实各方责任，加大处置化解力度
- （三）统筹发展安全，防范化解风险
- （四）全省多数项目复工，“保交楼”成效初显
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二 尽管“保交楼”有一定效果，但难改当前全省房地产市场低迷、供销两端持续观望的态势
- （一）房地产开发企业投资进度放缓，施工规模下降
- （二）先行指标下行，投资意愿不强
- （三）市场景气指数持续下行，房价环比总体走低，市场预期较弱，商品房销售仍处于下行筑底阶段
- （四）“保交楼”工作后续仍存在不少问题
- 1.项目资金保障不到位，后续建设较难维持
- 2.一些资产大于负债但不易销售的项目，后续难以实现资金正循环
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三 2023年房地产市场发展趋势与展望
- （一）资金压力有望得到缓解，投资有望止跌趋稳
- （二）商品房销售或将好转
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四 积极推进“保交楼”，促进房地产市场平稳健康发展
- （一）在资金保障、疫情防控、污染管控、涉法涉诉问题处置等方面为“保交楼”及房地产业发展提供进一步的支持
- （二）继续压实预售资金监管方面的责任
- （三）继续压实房地产企业的责任
- （四）建立房地产调控长效机制
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