2018年中国商业地产市场分析及2019年市场预测
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作者：
杨泽轩
彭辉
著
出版时间：2019年05月
关键词：
商业地产
零售商业
长租公寓
房地产证券化
出处：
中国房地产发展报告（No.16·2019）
简 介：过去几年我国商办用地供给规模较大，去化有限导致存量较高。加之电商交易模式的快速下沉，对实体零售商业的冲击愈发强烈，商业地产变革压力愈发迫切。面对这样的形势，2018年商业地产开发商正加速全产业链更新升级、加速高周转和结构性去化、加速打造联合航母、在加深护城河的基础上快速扩张。
近年来受宏观经济减速及房地产市场调控等政策因素的影响，商业地产投资增长持续放缓，2018年全年商业地产（包括办公楼和商业营业用房，下同）投资额20173亿元，较2017年全年商业地产投资额的22401亿元减少2228亿元，投资增速下降为-9.9%，十年来首次出现负增长。
图1 2008～2018商业地产投资增速
2018年，办公楼的投资额十年来首次出现缩水，增速继续大幅下滑至-11.3%，全年办公楼投资额5996亿元；商业营业用房的投资增速下降势头持续，全年投资增速-9.4%，但商业营业用房的投资额为14177亿元，仍接近办公楼投资额的2.5倍，依旧是商业地产的重头戏。
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