报告目录

• 一 2016年中国商业地产发展总览
  1. （一）2016年商业地产的市场表现
     1. 1.投资同比增速略有回升，但仍保持整体放缓态势
     2. 2.新开工面积连续3年下降，2016年市场供应量有回升迹象
     3. 3.住宅调控政策频出导致需求外溢，商业地产市场销售规模增长明显
     4. 4.办公楼售价增幅回升，商业营业用房售价增长乏力
  2. （二）2016年商业地产行业重大政策
     1. 1.“营改增”扩大试点
     2. 2.推动实体零售创新转型
     3. 3.发布“商可住”政策
     4. 4.人民币国际化
  3. （三）2016年商业地产标杆企业动向
• 二 2016年零售商业市场分析
  1. （一）传统零售业态中超市、百货业态的总额下滑，专业店仍保持增长
  2. （二）持续高速增长的网络零售对拉动整体零售市场作用更加明显
  3. （三）零售业在三四五线城市的增长幅度明显高于一、二线城市
  4. （四）餐饮行业冷热不均，文体娱行业的消费高速增长
  5. （五）全国购物中心新开563个，六大区域中仅华东就占44%，二、三线城市占64%
  6. （六）全国购物中心单店日客流量与上年基本持平，一、二线城市下降，三线城市保持增长
  7. （七）全国200家标杆商场销售同比上涨4%，百货商场分化明显、购物中心大部分上涨
  8. （八）全国主要商业地产企业持有的商业规模增长不一，万达持有面积最大
• 三 2016年办公楼市场分析
  1. （一）全国主要城市优质办公楼新增供应840万平方米，一、二线城市基本相当
  2. （二）中资企业对办公楼的需求将进一步增长，金融、信息科技、消费服务业为需求主力
  3. （三）传统金融业混业经营带来需求增长，二线城市需求更强劲
  4. （四）科技行业需求“迭代”增长，电子商务及互联网金融投资活跃带来更多租赁需求
  5. （五）“消费”类服务业助推办公楼需求，共享办公空间需求扩展
• 四 2016年酒店市场分析
  1. （一）高端酒店市场总量保持微增，涨幅低于上年
  2. （二）万达、绿地在国内主要业主酒店数量中分列第一、第二名，远高于其他业主公司
  3. （三）万豪在知名酒店集团中规模最大，其次是希尔顿、洲际、雅高
• 五 2017年商业地产市场发展预测
  1. （一）零售商业市场预测
  2. （二）办公楼市场预测
  3. （三）酒店市场预测