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2016年广州房地产市场分析与2017年展望
摘要
2016年，“去库存”的主基调引领着房地产市场迎来复苏，广州市商品住宅的交易量价齐涨。为稳定房地产市场，广州继续严格执行限购政策，并在第四季度初收紧公积金贷款政策，同时针对房地产开发企业及中介企业展开了一系列的检查整治活动，通过规范行业促进房地产市场平稳健康发展。在中央反复强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的背景下，加之金融政策经历了前期的持续宽松后或将收紧，结合广州市房地产市场历年的成熟发展经历，预期2017年广州房地产市场整体平稳，仍然不会出现大起大落的局面。
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报告目录
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一 2016年广州市房地产市场分析
- （一）政策分析
- 1.房地产交易环节税收政策：“营改增”落地，契税减负
- 2.限购限贷政策：广州坚守，多地重启
- 3.货币政策：再次降准0.5%，本轮降息降准周期基本结束
- 4.住房租赁新政：发展住房租赁市场，允许“商改租”
- 5.公积金政策：提高首付，强化审批
- 6.行业政策：加强行业监管，查处违法违规行为
- （二）广州市2016年经济发展分析
- （三）土地市场分析
- 1.土地计划供应情况
- 2.土地出让情况
- （四）商品住宅市场分析
- 1.新建商品住宅
- 2.存量住宅
- （五）商业物业及写字楼市场分析
- 1.商业物业
- 2.写字楼
- （一）政策分析
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二 2017年广州市房地产市场预测
- （一）政策以稳定市场为主旨，顺应楼市走势适时调整
- （二）信贷宽松局面或将结束，去杠杆思路明确
- （三）外围发展驶进快车道，中心供应紧张有所舒缓
- （四）商品住宅交易市场趋于理性
- （五）商业市场有望迎来春天
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