报告
2021年棚改类地方政府项目收益专项债分析报告
摘要
棚改类地方政府项目收益专项债于2018年开始发行,目前已成为各地棚户区改造项目融资的重要方式。棚改类地方政府项目收益专项债的偿债资金以国有土地使用权出让收入为主,融资本息覆盖情况处于较好水平,且地方政府能够提供较强的信用支撑。但在房地产行业调控政策趋严及土地市场景气度下行的背景下,应进一步加强土地出让价格预测以及增强加压系数选取的科学性和合理性,侧重偿付的判断。
作者
余茜 ,中诚信国际评级技术与标准部副总监,主要研究领域为评级方法与模型、评级技术与评级政策研究与制定等。
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报告目录
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一 棚改类地方政府项目收益专项债发行特点分析
- (一)发行期限以15年以下为主
- (二)发行利率小幅低于全国平均水平
- (三)发行规模区域分化明显,河南发行规模居首位
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二 棚改类地方政府项目收益专项债募投项目特点分析
- (一)募投项目多为在建收尾项目,新开工项目较少
- (二)募投项目以区县级为主,募投资金用于资本金情况较少
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三 棚改类地方政府项目收益专项债信用特点分析
- (一)偿债资金以土地出让收入为主,融资本息覆盖情况处于良好水平
- (二)地方政府能够为专项债的发行和偿付提供较强信用支撑
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四 案例分析——2021年河南省棚改专项债券(三期)
- (一)债券及项目基本情况介绍
- (二)项目评价
- 五 棚改类地方政府项目收益专项债发展建议
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