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2022年深圳房地产市场形势分析与政策导向
摘要
2022年深圳市房地产市场比较低迷,市场信心不足、需求下降,房地产风险化解面临较大压力。当前,我国房地产市场形势发生了深刻变化:一是房地产过度投资,住房总量接近“天花板”;二是人口老龄化、少子化造成新增需求下降;三是房价过高,抑制居民各项消费;四是部分房企高杠杆扩张,产生行业危机。党的二十大报告和中央经济工作会议指出,要坚持“房住不炒”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;要深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。展望2023年,在政策和市场环境发生变化的情况下,随着房地产业增信心、防风险、促转型等工作的开展,深圳住房需求将有序释放,房地产新发展模式将加快建立,进一步发挥房地产业促进经济社会稳定健康发展的积极作用。
作者
王锋 ,博士,研究员,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任,主要研究方向为房地产理论和政策、住房政策。
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章节目录
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一 2022年深圳房地产市场形势
- (一)房地产市场情况
- 1.房地产增加值增速回落,房地产开发投资平稳增长
- 2.土地拍卖热度有所提高,民企信心仍然不足
- 3.房地产开发贷款投放加快,个人购房贷款余额减少
- 4.新房销售降幅较大,价格保持基本平稳
- 5.二手房成交大幅下降,价格同比小幅下降
- 6.房地产风险化解面临较大压力
- (二)住房租赁市场情况
- 1.住房租金小幅回落
- 2.商品住房各区租金涨跌不一
- 3.城中村住房租金水平保持平稳
- (一)房地产市场情况
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二 2022年深圳房地产市场调控政策
- (一)完善住房保障政策法规
- (二)发布房屋租赁参考价格
- (三)推广二手房“带押过户”模式
- (四)加强监管,维护市场秩序
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三 当前房地产市场面临的主要问题
- (一)房地产过度投资,住房总量接近“天花板”
- (二)人口老龄化、少子化加速,新增住房需求下降
- (三)房价过高,抑制居民各项消费
- (四)部分房企高杠杆扩张,产生行业危机
- 四 未来房地产市场发展趋势研判
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五 政策建议
- (一)加快构建房地产基础性制度
- (二)完善房地产长效机制
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