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福利导向下农地流转中农民土地权益保障的土地金融创新设计 收藏
关键词：
简 介：福利改进是农地流转中农民土地权益得到保障的目标导向，那么，农地流转中供求双方福利改进的必要条件是什么？从土地金融的视角来看，农地流转中土地金融工具运用的边界条件是什么？以下将展开深入分析。 本研究认为农地流转中供求双方福利改进建立在土地流转的供求双方意愿是否能够匹配，从而形成农地流转市场。而农地流转中土地金融工具运用的边界条件是农民间的土地能够真正实现大规模的土地流转，从而形成规模经营主体，规模经营主体产生对土地金融工具的需求。 在现有的法律制度框架下，农地流转的供给方一般都是小农户，而农地流转的需求方可能是分散的小农户，也可能是专业化合作组织，比如土地股份合作社、农业龙头企业，以及规模经营的专业大户或者家庭农场。流转的土地是同质的，但是对流转双方，土地的价值却是异质的，呈现不同的级差地租。对农地流转的需求方而言，判断流入土地价值的是土地农业经营的净收益P净收益，而对土地流转的潜在的供给方而言，土地不仅仅是农业生产资料，更肩负着生存保障、就业保障、养老等社会功能（尤其是那些非农就业机会不多的家庭）。只要不是举家迁移至城市，对于仍在农村居住的纯农户和兼业户而言，农地的价值是P净收益＋P保障，大于农地流入方对土地的价值评估P净收益。因而从农地流出方的意愿来看，非农就业机会越充分，对土地的依赖程度越低，土地流转租金越高，农地流出的意愿就越高。相应的要达成交易价格，农地流入方要支付高于其对土地的价值评估的价格，这就要求农地流入方的经营项目有足够的盈利空间予以支付土地租金。
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福利导向下被征地农民土地权益保障的土地金融创新设计 收藏
关键词：
简 介：根据《全国土地利用总体规划纲要》，从2000年到2030年的30年间，耕地的占用面积将超过5450万亩，年均新增失地农民200余万人，预计到2030年，失地农民数量将超过1亿。由此可见，失地农民问题已经是不可回避的重大社会问题。 2011年12月27日召开的中央农村工作会议明确指出，“推进集体土地征收制度改革，关键在于保障农民的土地财产权，分配好土地非农化和城镇化产生的增值收益。”农村土地制度的完善要以制度框架下的行为主体的福利改善为导向，第4章用理论及实证检验了农地金融的运用是农地主动流转双方福利改善的有效路径。本章以福利改善为目标，从理论上就农地被动流转（农地被征用）中失地农民分享农地非农化增值收益的可行性及相关方案进行研究。
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福利导向的农地间接金融创新实证分析 收藏
关键词：
简 介：如第2章相关部分所述，目前国内外学者对农地金融的相关研究在理论和实证方面都取得了较大的进展，但现有研究也有几点不足。 首先，现有的关于构建我国农地间接融资制度的研究成果大都停留在理论层面，少数涉及实证的研究也是针对农地间接金融业务试点的经验教训的总结与改革建议，对于农村土地金融制度的整体构建设想缺乏微观层面的实证检验与探索。因此，有必要基于我国农村已具备的条件，在实地考察的基础上，探寻在目前或不久的将来有实践意义的农村土地金融制度。 其次，已有的少数关于开展农地间接金融业务的实证研究主要从农户的角度出发，而从农村金融机构角度进行实证分析的研究成果却很少，仅有的两篇也属于试点情况分析，鲜有人研究农村金融机构农地间接金融业务供给意愿。农地间接金融业务是否应该开展以及如何开展，不仅建立在农户单方面的需求上，还与农村金融机构是否愿意供给农地间接金融业务存在密切关系。因而，有必要基于农地间接金融业务供给方的视角，实地调查分析农村金融机构对供给农村土地间接融资业务的意愿及其影响因素。
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福利导向的农地直接金融创新实证分析 收藏
关键词：
简 介：农村土地金融是指通过农村土地的买卖、租赁、股权投资和抵押等来融通资金的经济活动。其实质是发挥土地的财产功能，将固定在土地上的资金动员起来，使其进入流通领域，以扩大社会资金的来源。实际上，这是一个土地金融化的过程。通过土地金融化，可以打通农地市场与资本的对接通道，盘活农业部门的各种资产，并充分调动全社会的各种资源来为农业发展服务，从而促进农业部门生产力的提高。土地金融化还有利于保障农民对土地的合法权益；有利于引入资本要素，为农业发展提供基本的资金支持；有利于农村剩余劳动力的转移；有利于农业土地流转实现适度规模经营和技术变革；有利于最大限度地提升农村土地的福利效应。
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