农村村民住宅征收补偿实践探索、问题辨析与制度完善
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作者：
岳永兵
著
出版时间：2022年07月
关键词：
农房
征收
补偿
宅基地
出处：
中国不动产法研究（2022年第1辑/总第25辑）：耕地保护的法治保障
简 介：征收农村村民住宅时，房屋及地上附着物所有权的补偿较易确定，宅基地补偿则比较复杂。宅基地具有功能性价值、经济价值和选择价值，价值构成呈现空间和主体差异性。为合理补偿宅基地价值，试点地区在补偿方式选择、补偿标准确定等方面进行了有益探索，但也存在忽略所有权补偿、未补偿隐性损失等问题。完善农村村民住宅征收补偿制度，应按照“损失价值等效用替代”原则进行综合补偿，依据宅基地价值构成明确补偿范围，依据宅基地价值差异明确补偿方式，依据宅基地保障属性规范补偿标准，依据宅基地产权结构规范利益分配。
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