报告
白纸坊街道创建老旧小区“四有”准物业管理模式
摘要
老旧小区物业管理涉及居民群众的切身利益，是一项重大的民生工程。提高老旧小区物业管理水平对改善城市居民居住条件、提高生活品质，以及对保障社会稳定、促进城市健康发展、增强人民群众对基层政府的认同感都有十分重要的意义。近年来，全国各地政府都在开展老旧小区综合整治工作，采取多种方式推进老旧小区物业管理，但仍存在一些问题。白纸坊街道以创建“四有”小区为目标，积极开展各项工作，通过建立定期联席会议制度、推动居民自治管理、组建业主委员会等方式破解物业管理难题，化解物业管理矛盾，提高老旧小区物业管理水平，改善居民居住环境、提升居民生活品质，让老百姓的生活更加方便舒适，为推进老旧小区物业管理工作提供了借鉴。
作者
连玉明 教授，博士。现为全国政协委员，北京市朝阳区政协副主席，北京国际城市发展研究院院长。连玉明教授是中国著名城市专家，北京市人民政府专家咨询委员会委员、京津冀协同发展研究基地首席专家、基于大数据的城市科学研究北京市重点实验室主任。研究领域为城市学、决策学和社会学。他研究提出的“城市价值链理论”被誉为世界三大竞争力理论之一。曾担纲北京2008年奥运功能区发展规划首席规划师、北京奥运中心区环境建设总规划师、北京奥运会残奥会奥运医疗卫生保障工作顾问。主要代表作有《城市的觉醒》《城市的战略》《城市的智慧》“新城市主义三部曲”。连玉明教授也是大数据战略专家，兼任贵阳市委市政府首席战略顾问，大数据战略重点实验室主任，中国政法大学数权法研究中心主任。主要代表作为《块数据》《数权法》《主权区块链》“数字文明三部曲”。主编出版《数典》和《大数据百科术语辞典》（20卷）是全球首部全面系统研究大数据标准术语的多语种智能化专业工具书。
朱颖慧 ，女，北京国际城市发展研究院党委书记、常务副院长，研究员。长期从事城市竞争力评价、城市群与区域一体化、城市公共管理、特大城市人口发展、文化战略、基层党建等方面研究。曾主持多项城市发展重大课题研究和咨询。主持了SARS公共卫生安全应急联动机制、奥运期间公共卫生风险防范及应急管理、奥运期间大型商业场所公共安全事件应急管理、汶川大地震应急救援、特大城市人口调控指标体系、朝阳区公共文化服务体系示范区创建等重大课题研究。主编、出版了《中国城市十一五核心问题研究报告》《中国城市十二五核心问题研究报告》《奥运模式》《中国社会管理蓝皮书No.1》《中国社会管理蓝皮书No.2》《中国社会管理蓝皮书No.3》《中国社会管理蓝皮书No.4》《昆明提升区域性国际中心城市辐射带动能力研究》《昆明城市综合竞争力对比研究》等。
邢旭东 ，北京国际城市发展研究院院务委员、北京社会发展研究中心主任、铜仁市人民政府发展研究中心战略咨询委员会委员。
张俊立 ，北京国际城市发展研究院副院长、铜仁市人民政府发展研究中心战略咨询委员会委员。
检索正文关键字
报告目录
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一 从四个方面看推进老旧小区物业管理的必要性
- （一）改善老旧小区日常服务管理的需要
- （二）促进民生改善和社会稳定的需要
- （三）加强城市管理和环境建设的需要
- （四）增强居民对基层政府的认同感的需要
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二 白纸坊街道创建“四有”小区推进老旧小区物业管理
- （一）发挥街道指导作用，明确物业管理思路
- （二）制订自治管理规约，推动居民自治管理
- （三）启动四类小区试点，推进准物业管理
- （四）依法行政监督指导，组建业主委员会
- （五）注重因事施策到位，切实破解物管矛盾
- （六）设立帮扶启动基金，保障物业企业运行
- （七）积极引导应对变革，做好物业管理转型
- （八）重新梳理物业台账，解决后续管理问题
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三 加强老旧小区物业管理助推宜居街区建设
- （一）营造了和谐宜居生活环境
- （二）规范了老旧小区管理服务
- （三）推进了社区居民自治管理
- （四）提高了居民认可度满意度
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四 从白纸坊经验看如何推进老旧小区物业管理工作
- （一）政府牵引是推进老旧小区物业管理工作的关键
- （二）居民参与是推进老旧小区物业管理工作的基石
- （三）政策扶持是推进老旧小区物业管理工作的推手
- （四）分类试点是推进老旧小区物业管理工作的实措
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