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基础设施领域REITs发展现状及创新路径研究
摘要
当前，我国基础设施领域REITs正处于试点先行、稳步扩容的发展期，随着我国新型城镇化的步伐不断加快，基础设施投资需求也随之增加，PPP作为近年来发展基础设施的主要形式也得以迅速发展。本报告梳理REITs概念、基本情况、发展历程和现状，基础设施领域REITs政策法规、准入标准及监管要求，并在此基础上对“PPP+REITs”的创新路径进行研究，从可行性和必要性、基础资产选择、交易结构和实践案例等不同维度进行分析，思考存在的问题，进而提出优化交易程序、完善税收政策、健全定价机制和做好信息披露等相关建议，具有重要的现实意义。
作者
王铭磊 ，北京金融控股集团资本运营部总经理助理。
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章节目录
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一 REITs的概念及基本情况
- （一）概念
- （二）分类情况
- （三）产品特点
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二 REITs发展历程及现状
- （一）探索和研究阶段（2001～2013年）
- （二）私募REITS发展阶段（2014～2019年）
- （三）公募REITs发展阶段（2020年以来）
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三 基础设施REITs是创新基础设施投融资的有效路径
- （一）重要意义
- （二）政策法规
- （三）交易架构
- （四）试点区域及行业
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四 PPP和REITs的融合是未来发展的创新路径
- （一）可行性和必要性
- （二）基础资产选择
- （三）交易结构设计
- （四）实践案例分析
- 1.项目概况
- 2.产品结构
- 3.取得积极效果
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五 基础设施领域REITs发展存在的问题和挑战
- （一）股权转让问题
- （二）税收优惠问题
- （三）估值定价问题
- 六 基础设施领域REITs发展展望和建议
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